FAMOS

🏢 FAMOS (CAFM‑System)

FAMOS ist eine professionelle CAFM‑Softwarelösung (Computer Aided Facility Management) der Firma Keßler Real Estate Solutions. Das System unterstützt uns bei der ganzheitlichen Bewirtschaftung von Gebäuden, Liegenschaften, technischen Anlagen und FM‑Prozessen.

Leistungen des Gebäudemanagements nach DIN 32736 (Kurzfassung)

Die DIN 32736 definiert das Gebäudemanagement als die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich baulicher und technischer Anlagen. Es umfasst drei Leistungsbereiche sowie das Flächenmanagement.

I. Flächenmanagement

Das Flächenmanagement stellt sicher, dass Flächen bedarfsgerecht genutzt und bewertet werden. Aufgaben laut DIN:

• Erfassen und Verwalten von Grundstücken / Liegenschaftskataster
• Erfassen und Verwalten von Flächen
• Optimierung der Flächennutzung nach ergonomischen oder technischen Anforderungen
• Bereitstellung und Bewertung von Flächen zur Nutzung oder Verwertung

II. Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)

Beinhaltet geschäftsunterstützende Dienstleistungen, die die Nutzung eines Gebäudes verbessern. Beispiele:

• Reinigungsdienste
• Hausmeisterdienste
• Sicherheits‑ und Wachdienste
• Winterdienst
• Catering / Verpflegung
• Logistik-, Umzugs- und Postdienste
• Fuhrparkmanagement

III. Technisches Gebäudemanagement (TGM)

Umfasst alle Leistungen, die notwendig sind, um die technische Funktion und Verfügbarkeit eines Gebäudes sicherzustellen. Dazu gehören laut Norm u. a.:

• Betreiben, Inbetriebnehmen, Bedienen
• Überwachen, Messen, Prüfen
• Instandhaltung (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
• Umbau, Modernisierung, Sanierung
• Energie- und Umweltmanagement
• Dokumentation und Gewährleistungsverfolgung

IV. Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM)

Umfasst die kaufmännischen Leistungen rund um Betrieb, Verwaltung und Bewirtschaftung. Dazu zählen:

• Kostenmanagement, Budgetierung und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
• Vertragsmanagement
• Objektbuchhaltung
• Leistungs- und Qualitätskontrolle externer Dienstleister
• Nutzungs‑ und Eigentümerbetreuung [enargus.de], [baunormenlexikon.de]