🏢 FAMOS (CAFM‑System)

FAMOS ist eine professionelle CAFM‑Softwarelösung (Computer Aided Facility Management) der Firma Keßler Real Estate Solutions. Das System unterstützt uns bei der ganzheitlichen Bewirtschaftung von Gebäuden, Liegenschaften, technischen Anlagen und FM‑Prozessen.

Leistungen des Gebäudemanagements

Das Gebäudemanagement wird als die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich baulicher und technischer Anlagen. Es umfasst drei Leistungsbereiche sowie das Flächenmanagement, die sich entsprechend in FAMOS auch widerspiegeln.

I. Flächenmanagement

Das Flächenmanagement stellt sicher, dass Flächen bedarfsgerecht genutzt und bewertet werden.

Erfassen und Verwalten von Grundstücken / Liegenschaftskataster
Erfassen und Verwalten von Flächen / Bauwerksregister
Optimierung der Flächennutzung nach ergonomischen oder technischen Anforderungen
Bereitstellung und Bewertung von Flächen zur Nutzung oder Verwertung

II. Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)

Beinhaltet geschäftsunterstützende Dienstleistungen, die die Nutzung eines Gebäudes verbessern. Beispiele:

Reinigungsdienste
Hausmeisterdienste
Sicherheits‑ und Wachdienste
Winterdienst
Catering / Verpflegung
Logistik-, Umzugs- und Postdienste
Fuhrparkmanagement

III. Technisches Gebäudemanagement (TGM)

Umfasst alle Leistungen, die notwendig sind, um die technische Funktion und Verfügbarkeit eines Gebäudes sicherzustellen. Dazu gehören laut Norm u. a.:

Betreiben, Inbetriebnehmen, Bedienen
Überwachen, Messen, Prüfen
Instandhaltung (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
Umbau, Modernisierung, Sanierung
Energie- und Umweltmanagement
Dokumentation und Gewährleistungsverfolgung

IV. Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM)

Umfasst die kaufmännischen Leistungen rund um Betrieb, Verwaltung und Bewirtschaftung. Dazu zählen:

Kostenmanagement, Budgetierung und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
Vertragsmanagement
Objektbuchhaltung
Leistungs- und Qualitätskontrolle externer Dienstleister
Nutzungs‑ und Eigentümerbetreuung [enargus.de], [baunormenlexikon.de]